房屋年代久了要做房屋鑒定。要通過科學(xué)的統(tǒng)計方法估算強度,，根據(jù)房子的實際使用量和實際尺寸用電腦建模計算,，然后根據(jù)房子的抵抗力和外部作用綜合房間屋的安的整體等級。

　　房屋鑒定是通過技術(shù)手段和方法對房屋質(zhì)量進行安全鑒定,，保障人們生命財產(chǎn)安全,，促進現(xiàn)有資源的充分合理利用，保障社會的穩(wěn)定作用,。在住宅質(zhì)量檢查,、評價過程中，臺風(fēng),、自然災(zāi)害,、爆炸等因素對現(xiàn)在房子造成不同程度的損傷害，施工過程中材料減負等原因不符合設(shè)計要求,，在使用過程中隨意改造等,，難以保障它的使用不存在危險,。

　　房屋鑒定的注意事項

　　1.在房屋上設(shè)置高聳物是拆除宅子結(jié)構(gòu),，大幅增加負荷，一定要由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提交設(shè)計方案,，經(jīng)鑒定機構(gòu)驗證,，達到安全條件后才能設(shè)置。

　　2.由于房子損壞比較嚴重,，需要改造的人先做房屋鑒定,，采取加強維修的措施，達到居住和使用條件,，才能進行裝修,。

　　3. 非房屋裝修,，增加負荷時，原設(shè)計單位可以提出設(shè)計方案,，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)驗證,，達到規(guī)定條件后才能施工。

　　4.如果住宅變成公共娛樂場所,，經(jīng)營者按要求向房屋質(zhì)量鑒定機關(guān)申請房屋質(zhì)量鑒定,。

　　5.對于自然災(zāi)害、火災(zāi)等事故造成,，也需要戶主向房屋質(zhì)量鑒定機關(guān)申請鑒定,。

　　房屋鑒定需要找什么機構(gòu)

　　房屋鑒定按照規(guī)定要求找專門的住房鑒定機構(gòu)，建議咨詢建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門,。

　　根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),，如果房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能使用或交付,，由此可見,，房屋質(zhì)量鑒定對購房者非常重要。如果是有嚴重質(zhì)量問題的房子,，購房者可以拒絕收房或向開發(fā)者提出索賠,，但不能忽視這些問題急于入住。入住后可能會有各種問題,。

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